[학사논문] [민법] 상가건물임대차보호법의 drawback(걸점) 및 改善방안에 대한 소고
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작성일 20-12-22 16:51
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이때 상가건물 임대차 운동본부가 만들어지고 시민(市民)단체와 정당 등이 참여하여 상가건물임대차보호법이 2001년 12월 19일 법률 6542호로 제정되었다. . 따라서 많은 사람들이 타인의 부동산을 이용하지 않을 수 없다. 그러나 건물주들이 시행 후 5년간 임대료 인상이 어려울 것이라고 오해하여 상가임…(To be continued )
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레포트/법학행정
[학사논문] [민법] 상가건물임대차보호법의 drawback(걸점) 및 改善방안에 대한 소고
설명
순서
[민법]상가건물임대차보호법의drawback(걸점)및改善방안에대한소고[수정본]13
[민법]상가건물임대차보호법의문제점및개선방안에대한소고[수정본]13 , [학사논문] [민법] 상가건물임대차보호법의 문제점 및 개선방안에 대한 소고법학행정레포트 ,
다. 국세청의 사업자등록을 위한 전산호로그램 개발 및 시행령에서 위임한 주요사항을 결정하고 임대차 관계 reality(실태) 조사 등을 위하여 2003년 1월 1일부터 시행할 예정이었다. 그러나 그 수량이 한정되어 있어 누구나 필요한 만큼 쉽게 취득할 수 있는 것이 아닐것이다.
제1장 서 론
제1절 연구의 목적
제2절 연구의 범위 및 방법
제2장 상가임대차보호법의 theory(이론)적 고찰
제1절 서 설
Ⅰ. 의 의
Ⅱ. 법적 성질
제2절 상가건물임대차보호제도의 必要性
제3절 상가건물임대차보호법의 내용
Ⅰ. 입법목적
Ⅱ. 상가건물임대차보호법의 주요내용
1. 적용범위
2. 대항력
3. 등록사항 등의 열람·제공
4. 우선변제권
5. 최우선변제권
6. 임차권등기명령제도
7. 임대차기간 및 임대차갱신요구권
8. 차임 등의 증감청구권 및 월차임 전환시 산정율
9. 전대차관계에 대한 적용
10. 경과조치
제4절 주택임대차보호법과의 비교
제5절 외국의 임대차제도에 대한 입법례
Ⅰ. 서 설
Ⅱ. 영국
Ⅲ. 독일
Ⅳ. 프랑스
Ⅴ. 日本(일본)
Ⅵ. 소 결
제3장 상가건물임대차보호법의 problem(문제점)
제1절 보증금의 법리 문제
Ⅰ. 법적 성질
1. 학설
1) 채권질권설
2) 신탁적 소유권양도설
2. 판 례
Ⅱ. 보증금의 효력
1. 보증금의 충당
2. 보증금의 증감청구
Ⅲ. 보증금의 문제
1. 임차보증금의 반환확보
2. 보증금의 한계
제2절 권리금의 법리 문제
Ⅰ. 법적 성질
Ⅱ. 권리금의 발생原因
Ⅲ. 권리금의 법률관계
1. 권리금 수수당사자
2. 권리금 수수방법
Ⅳ. 권리금의 인정 문제
1. 권리금의 반환청구의 가부
2. 권리금의 한계
제3절 상가건물임대차보호법의 한계
제4장 상가건물임대차보호법의 개선measure(방안)
제1절 서 설
제2절 개선measure(방안)
Ⅰ. 임대인 및 임차인의 의무
Ⅱ. 대항력의 개선
Ⅲ. 임차권등기명령제도의 개선
Ⅳ. 임차권의 양도·전대
Ⅴ. 계약갱신요구권의 개선
Ⅵ. 보증금의 문제
Ⅶ. 권리금의 인정 및 비용상황청구권
Ⅷ. 차임 등 증감청구권의 개선
Ⅸ. 사업자등록제도의 보완
Ⅹ. 관인 상가건물 임대차계약서제도의 도입
제5장 결 론
서지사항
제1장 서 론
제1절 연구의 목적
부동산은 인간이 생존하기 위하여 필수 불가결한 것으로써 인간생활의 중심 거점이 되는 곳이다. 이에 민법에서는 타인의 건물을 빌려 사용하는 방법으로 크게 물권인 전세권(제103조이하)과 채권계약인 임대차(제618조이하)제도를 두고 있다아 그 중에서 임대차는 당사자의 일방이 상대방에게 목적물을 사용·수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약이다(민법 제618조). 이러한 임대차는 매매이외의 방법에 의해 소유권자의 소유권을 침해하지 않고 물건을 이용하는 방법으로 임대인과 임차인 양자 모두 경제적 이익을 얻을 수 있는 사회적 제도라 할 수 있다아 따라서 현실적으로 임대차의 방법이 월등히 많이 사용되고 있다아
부동산 임대차는 사회적 경제적 관점에서 매우 중요한 역할을 하지만 동시에 많은 사회ㆍ경제적 문제를 야기하고 있다아 특히 1997년 IMF 경제위기를 거치면서 부동산 시장의 경색과 금융시장의 위기로 1998. 5, 거평마트의 부도로 임차상인들이 약 200억원의 영업권리금과 약 100억원의 보증금을 돌려받지 못하는 事例(사례), 서울 명동코스모스플라자, 2000년 퇴출기업으로 발표된 (주)한양이 건립한 한양플라자에서의 임차인들의 피해事例(사례) 등 상가건물의 부도사태가 연속적으로 발생하게 되자 피해자인 임차인들을 보호해야 한다는 여론이 형성되었다.
